意外と知られていない減価償却
不動産の売却に関して、減価償却は節税の重要な手段として注目されています。このページでは、不動産所有者が節税を最大化し、不動産を売却するために必要な減価償却に関する基本から実践的な戦略までを丁寧に解説します。
減価償却ってなに？
まず減価償却とは、資産の取得に伴う費用を耐用年数に応じて分割し、その経年にわたる価値の減少を会計処理する手法です。この方法を用いることで、かかった経費を年度ごとに分散計上するため、税額を抑えたり調整したりすることが可能であり節税に繋げることが可能です。
減価償却についての計算方法を踏まえて、所有している不動産売却において
自分がどれくらい節税をすることが出来るのかをぜひ皆さん参考にしてみてください。
節税できる金額の計算において
不動産売却においての減価償却で節税できる金額の具体例を以下に示します。
なお、これは一般的な例であり、個々のケースによって異なる可能性があります。
例えば、ある商業施設を取得した際の簡単な計算例を考えましょう。この商業施設の取得価格が1,000万円で、耐用年数が20年と仮定します。この場合、毎年の減価償却額は次のように計算されます。
毎年の減価償却額=取得価格耐用年数毎年の減価償却額=耐用年数取得価格
毎年の減価償却額=10,000,00020=500,000毎年の減価償却額=2010,000,000=500,000
したがって、この商業施設の場合、毎年の減価償却額は500,000円となります。これを利用することで、売却益から減価償却額を差し引いた金額が課税対象となり、その分節税効果が期待できます。ただし、実際の節税額は税務制度やその他の条件により変動するため、詳しくはお問い合わせください。
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