笠岡市でアパート売却相談も手厚く支援

オーナー様が一棟アパートの不動産売却を検討する際に、売りの時期の指標になるポイントがいくつかあります。相場価格が上昇しているときはもちろん検討の良い時期ですが、それ以外にも経営の内情として、減価償却が終了してキャッシュフローに余裕がなくなったタイミング、税金が増えてキャッシュフローがマイナスになる「デットクロス」が到来したタイミングなどがあります。投資のセオリーとして、デットクロスを迎える前段階で物件を売却するやり方は理に適っています。こうした専門知識を笠岡市近隣のオーナー様に丁寧に解説します。

収益物件の購入層は基本的に投資家になるので、投資する価値を計る上で、空室が目立つ物件よりも満室の物件の資産価値を高く評価します。満室の状態でオーナーチェンジできるのは魅力的です。そうした条件と、築年数・減価償却のタイミングなども含めて、多角的に売却の時期を判断するのが賢明です。また、所有期間が5年を超えたときもアパートの売却時期の目安になります。不動産売却時の譲渡所得に課税される税率が、所有期間が5年を超えると安くなるためです。笠岡市近隣のオーナー様にこうした要点をしっかり伝授します。