合同会社ミライ計画不動産

倉敷市で不動産売却をサポートする中アパートの売却相談も手厚く支援

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アパート

アパートの売却のコツをアドバイス

APARTMENT

収益物件の運営をとりまく環境も時代と共に変化し、空室の増加に頭を悩ませているオーナー様も少なくないとお察しします。そうした状況の中で、アパート一棟を所有していながら今後の経営が難しいため、売却を検討しているというオーナー様のご相談をオールマイティーに承っています。収益物件の売却のコツやローンが残っている状況での売却方法など、倉敷市近隣のオーナー様にしっかりアドバイスいたします。


売りの時期のポイントを丁寧に開設

オーナー様が一棟アパートの不動産売却を検討する際に、売りの時期の指標になるポイントがいくつかあります。相場価格が上昇しているときはもちろん検討の良い時期ですが、それ以外にも経営の内情として、減価償却が終了してキャッシュフローに余裕がなくなったタイミング、税金が増えてキャッシュフローがマイナスになる「デットクロス」が到来したタイミングなどがあります。投資のセオリーとして、デットクロスを迎える前段階で物件を売却するやり方は理に適っています。こうした専門知識を倉敷市近隣のオーナー様に丁寧に解説します。

投資家にアピールするコツも伝授

収益物件の購入層は基本的に投資家になるので、投資する価値を計る上で、空室が目立つ物件よりも満室の物件の資産価値を高く評価します。満室の状態でオーナーチェンジできるのは魅力的です。そうした条件と、築年数・減価償却のタイミングなども含めて、多角的に売却の時期を判断するのが賢明です。また、所有期間が5年を超えたときもアパートの売却時期の目安になります。不動産売却時の譲渡所得に課税される税率が、所有期間が5年を超えると安くなるためです。倉敷市近隣のオーナー様にこうした要点をしっかり伝授します。

会社概要

ACCESS

合同会社ミライ計画不動産

電話番号
0865-61-4365
FAX番号
0865-75-9032
所在地
〒714-0021
岡山県笠岡市園井321-3
営業時間
10:00 〜 18:00
定休日
水曜日・日曜日・祝日
携帯電話
070-8952-5502

高くアパートを売却できるよう指導

アパートを高く売るための留意点も、不動産売却のプロとして漏れなく倉敷市近隣のオーナー様にお伝えしています。満室である方が、物件の売却対象である投資家の皆様に物件の資産価値を強くアピールできるので、空室率を下げるように努めるのが基本です。ただし家賃の水準を下げて入居率を上げるようでは、資産価値を上げる上では意味がないので、入居空間の設備の充実や建物のリフォームなどに配慮するなどの対策を練る必要があります。また滞納問題がある場合は、早急に解決しておくべきです。

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