民泊許可を取得して空き家を収益物件に

今日は、いまホットな民泊について、解説したいと思います。

 

インバウンド需要の取り込みや外貨獲得のため、

多くの民泊物件が生まれ続けています。

 

私も行政書士として、民泊における許認可について、

ご相談を受ける機会が増えているのを実感しています。

 

空き家や賃貸物件を所有されている方にとっては、

収益化だったり、大幅な収益アップに寄与できるのが、

建物の民泊化です。

 

民泊は大きく2つに大別されていて、

1つ目は、旅館業許可を取得が必要な、

旅館や簡易宿舎です。

 

旅館と簡易宿舎には、大きな違いはなく、

旅館業許可取得難易度においても、

大きな違いはありません。

 

ですので、旅館という名前と旅館をイメージして、

宿づくりをする場合は、旅館を選択されますし、

旅館という名称などにこだわりが無ければ簡易宿所を

選択されているようです。

 

２つ目は、住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出です。

住宅宿泊事業法は、届出なので、取得難易度は低いですが、

営業日数上限が180日という制約が大きな違いといえます。

（旅館業許可は上限日数なし）

 

次に民泊化するメリットがある事例をご紹介します。

 

〇空き家を民泊経営

 

民泊物件を管理会社に管理してもらえば、

宿泊費売上から管理費が出るので、

お小遣いを得ながら、管理費用の手出しがなく、

物件の老朽化も遅らせることができます。

 

 

〇賃貸物件を民泊経営に切り替え

 

戸建賃貸で月に6万円で貸し出していて、

民泊化して、1泊10,000円で貸出し、

月半分を稼働させて場合は、

月に15万円の売上を上げることができます。

 

清掃費用（外注の場合）など賃貸よりも、

費用や手間がかかりますが、

民泊事業で、限られた物件数でも、

大きな収益を上げることが可能です。

 

 

〇売れない空き家を民泊化して売却

 

立地等で売れなかった空き家が、

民泊化して、実績作りのため、

民泊経営をし、民泊物件として、

不動産売却する。

 

なかなか売れなかった空き家なら

処分できる可能性が高まりますし、

収益性があれば、その分売却価格が上昇します。

 

実際に、旅館業許可の相談を受けた事例でも、

「こんな場所に！」という場所でも、

旅館経営されて、売り上げを得ている方がいます。

 

旅行は、非日常を味わうことも醍醐味で、

しかも外国人旅行者なら、なおさら

超いなかであっても、築〇〇十年経過している建物でも、

それは濃密な日本らしさという非日常体験ととらえ、

魅力に感じてもらえるそうです。

 

それと民泊物件の場合、

必ずしも駐車場は必須ではありません。

あったことに越したことはないですが、

駐車場が無い物件を安く購入して、

その分、リフォーム費用等にあてて、

運営される方もいます。

 

民泊化にご興味のある方、

民泊に係る許認可取得を検討されている方、

お気軽にご相談ください。

 

また、空き家の売却を諦めてしまっている方、

空き家を取得して、民泊を始めてみたい方も、

物件の売却や購入についてもご相談くださいね。