岡山｜倉敷｜不動産用語解説｜登記の種類

岡山、倉敷で不動産売却を検討されている方にとって、

不動産売却を始めてされる方にとっては、

不動産に係る専門用語に戸惑われることもあるかと思います。

 

不動産取引において欠かすことのできないものとして、

登記申請について解説いたします。

 

主に不動産売却に係る主だった登記申請について

解説いたします。

 

〇所有権移転登記

その名の通り、所有権の名義を変更する登記になります。

例：売買で買主は売主に売買代金を支払い、

同時に売主は買主に不動産の所有権を移転する。

 

その所有権の移転を登記簿を扱う法務局に

申請する手続きになります。

 

この申請は権利の登記に分類され、

司法書士に依頼して実行します。

 

費用は、司法書士に対する報酬で数万円、

他に登記申請に係る税金である登録免許税がかかります。

 

現在の税率ですが、土地の売買に係る税率は、

固定資産税評価額の２％となっています。

（令和５年３月３１日までは1.5％）

 

例：2000万円の土地を売買した場合は、

登録免許税40万円、報酬数万円となります。

（1.5％：登録免許税３０万円、報酬数万円）

 

不動産取引では主に、

買主さんが所有権移転登記費用を支払います。

 

他の登記としては、

同じく買主さんの費用負担となる抵当権設定登記があります。

（銀行等からのローン利用時）

 

税率は、借入額の0.4％となっています。

（一定の条件ありの軽減税率の場合0.1％）

 

条件を満たした住宅に係る不動産の購入などの場合は、

軽減税率が適用されますので、実際買主さんの負担する

登記費用はもっと少なくなります。

 

不動産売却を検討されている売主さんには、

表示の登記が関係してくることが多くなります。

 

表示の登記の解説は、

またの機会に解説します。