岡山県の空き家の実態と空き家家財の持つ力

ニュースなどで、全国的に空き家が増えている

という話を聞くことが多くなりました。

 

それと同時にコロナ過やリモート出社など、

都心部から地方に移り住という話も聞きます。

 

都心部のマンションが軒並み高騰し、

それでもその物件が売り切れ続出している。

という話も聞きます。

 

これらはフェイクニュースなどではなく、

リアルの話だと思います。

 

空き家に関しては、日本が以前からの

中央集権政策が功を奏して（皮肉）いて、

さらに子どもや若者への予算出し渋り政策で、

人口減少に歯止めが掛からない状況となったことが一因です。

 

様々な部分で損をしている恵まれない若者の一部は、

少し前から、そんな都心にぎゅうぎゅうに集められて、

暮らすことに疑問を持ち、田舎や地方の魅力を自ら、

発見し人生を謳歌している現象もありましたが、

コロナ過で価値観の変化をもたらしたこともあって、

地方に住んでも仕事に影響のない人たちが実行しています。

 

それとは反対に超資本主義ひずみがもたらした、

経済格差は資本を持つ者には更に有利に恩恵を受け、

持たざる者には厳しくなる状況から、

都心マンションが高騰したものと思いますし、

格差が広がったことでさらに高騰しているように

見えているとい部分もあると思います。

 

岡山県の空き家の状況ですが、

平成30年の総務省の統計調査結果によりますと、

15.6％で年々上昇傾向にありますので、

現在はもっと高い数値になると思っています。

（ちなみに全国平均だと13.6％になります。）

 

空き家数で言うと、14万戸以上ありますので、

その地方から見て、14万個以上の

お宝が眠っていることになります。

 

弊社近郊の笠岡市も倉敷市、福山市にも多くの空き家があります。

 

お宝と言っても、現状で空き家になっているわけですから、

見方を変えれば、14万戸の所有者が

持て余して困っているのかもしれません。

 

所有者からしてみれば、

「物置に使っている」

「いつか息子や娘の誰かがすむかもしれない」

「お金に困っていないから売ることない」

のかもしれません。

 

それぞれに異なる事情があるかと思います。

現場で感じているのは、現在の不動産所有者は、

団塊世代以上の方々多いように思います。

 

僕のような団塊ジュニアにとっては、

団塊世代は、時代に恵まれた世代で、

総じて若い世代よりも豊かです。

 

お金にも困っていない、空き家に対しても、

固定資産等維持費を支払っても、

へっちゃらというのも嘘ではないでしょう。

 

しかし、所有者の方々のお子さん等それらを引き継ぐ方たちは、

現在、空き家や空き地、墓地、農地などの不動産を資産とは

見ていなく、将来の悩みの種と思っているかもしれません。

 

田舎や地方などでは、町に比べて総じて土地も建物も面積が大きいので、

使っていない家財等の荷物がどんどん入れられる容量を備えています。

 

思い出の詰まった物を捨てるのは、心身ともにパワーが必要です。

どうしても先送りしてしますのも人情だと思います。

 

でも、その思い出の詰まった荷物は時として、

重くのしかかってきます。

不動産を売却する際に、建物を大規模修繕等や

解体更地にして新築ということになりますが、

売主は買主に引き渡す際に家財等荷物を空にして、

引渡す必要があります。

 

そういった状況の場合は、

これまで要るとして保管している方でも、

かなりの確率で、多大な労力を要してご自分で処分するか、

多大な処分費をかけて処分するかになります。

 

田舎や地方の物件は土地も建物も大きいので、

家財等荷物整理はお早めに、少しずつでもいいので、

進めておくことをおすすめします。

不動産は売却しようとなったら、

やらなければならないことが色々あり、

その時になったら四の五の言っていられない

状況や心理に陥ることが多いです。

 

【ミライ計画不動産は空き家管理を承ります】

 

空き家管理していると物件の劣化を遅らせます。

価値を極力落とさずに保存していくことで、

将来、使用するにしても売却するにしても、

一定の効果をもたらしてくれます。

空き家等を管理していることで、

売却すべきか考える時間を作ることができます。